El mercado inmobiliario en Colombia muestra en noviembre de 2024 un comportamiento de estabilización y crecimiento moderado en ciertos segmentos, con la administración de propiedades como un área crucial para propietarios y desarrolladores que buscan maximizar el valor de sus activos.
Tendencias y desafíos
Demanda por arrendamientos:
Las viviendas para arrendar están en alta demanda, especialmente en Bogotá, Medellín y Cali, donde las tasas de ocupación han aumentado. Este fenómeno es impulsado por compradores que prefieren alquilar debido a las altas tasas de interés en años previos, aunque estas han comenzado a disminuir
Referencias: Valora Analitik, infobae
Los precios de arriendo han crecido entre el 11% y el 12% en ciudades principales, lo que representa una oportunidad para los administradores de propiedades que buscan optimizar ingresos para los propietarios
Referencias: Revista dinero - sección Management
Reactivación del sector vivienda:
Las ventas de vivienda nueva han aumentado un 39% en lo que va del año gracias a las bajas tasas de interés y programas de acceso a crédito más flexibles. Este crecimiento genera una mayor demanda de administración para proyectos residenciales y comerciales
Referencias: Revista dinero - sección Management
Expansión tecnológica:
La inteligencia artificial (IA) y las plataformas digitales están transformando el sector. Aplicaciones como Ciencuadras y servicios automatizados de gestión permiten a los administradores inmobiliarios optimizar la búsqueda de inquilinos, gestionar contratos y ofrecer servicios personalizados
Referencias: infobae
Revista dinero - sección Opinión; Carlos Londoñes
Estabilidad en sectores comerciales e industriales:
La administración de propiedades comerciales e industriales está en crecimiento debido a la baja disponibilidad de espacios, lo que ha incrementado los precios de arriendo y ventas en estos segmentos. Los corredores industriales en Bogotá y Medellín, por ejemplo, reportan altas tasas de ocupación
Referencias:
Revista dinero - sección Management (Nov 2024)
Desafíos actuales
Vacancia en oficinas: Aunque hay mayor ocupación en oficinas, todavía hay zonas con vacancia significativa, lo que obliga a los administradores a diversificar las estrategias de atracción de inquilinos.
Falta de vivienda VIS: Las unidades de Vivienda de Interés Social (VIS) tienen una oferta limitada, afectando especialmente a los administradores en este segmento
Referencias:
Valora Analitik
Infobae
Revista semana - Sección Sostenible
Conclusión
En noviembre de 2024, la administración inmobiliaria en Colombia es un sector dinámico y en evolución, con oportunidades claras en el alquiler residencial y el desarrollo de tecnologías que mejoren la gestión de activos. Sin embargo, enfrenta desafíos relacionados con la recuperación económica y la competencia por inquilinos en algunos segmentos.
Si eres propietario o administrador, el enfoque en innovación, optimización de recursos y estrategias personalizadas será clave para competir y destacar en el mercado actual.
Accuro 2024
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